Какого года постройки дом считается старым
Понимание того, насколько старый или изношенный дом можно считать жилым, является важным критерием при выборе жилья. Определение года постройки, степени износа и готовности дома являются ключевыми вопросами для будущих собственников. В этой статье мы познакомимся с критериями, которые помогут определить степень износа жилого дома и ответим на часто задаваемый вопрос: когда можно считать дом старым?
- Что такое новостройка и сколько лет нужно, чтобы считать дом новым
- Что такое готовый жилой дом
- Как определить степень износа и когда можно считать дом старым
- Оценка изношенности инженерных сетей и коммуникаций
- Оценка состояния фасада и крыши
- Состояние окон и дверей
- Возраст здания
- Как проверить год постройки дома
- Полезные советы
- Выводы
Что такое новостройка и сколько лет нужно, чтобы считать дом новым
Новостройка — это недвижимость, которую еще никто не заселял. Дом может быть построен несколько лет назад, но если в нем не жили, то он по-прежнему может считаться новым. Обычно риелторы определяют новый дом как здание, построенное не более 5 лет назад. При поиске новостройки следует также обращать внимание на такие критерии, как качество строительства, инфраструктура, местоположение и цена.
Что такое готовый жилой дом
Юридически готовым дом считается после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию. Однако фактически построенный жилой дом может находиться на одной из трех стадий своей реализации. Первая стадия — подготовка участка под строительство. Вторая стадия — завершение кирпичной кладки, покрытие крыши, установка окон и входных дверей. Третья стадия — завершение внутренней отделки и установка сантехники. Готовность дома зависит от того, на какой стадии находится строительство в момент его покупки.
Как определить степень износа и когда можно считать дом старым
Степень износа дома может быть определена на основе нескольких критериев:
Оценка изношенности инженерных сетей и коммуникаций
Строительные системы, включая канализацию, электропроводку, отопление, газопроводы и водоснабжение, подвержены износу и требуют регулярного обслуживания и капитального ремонта. При осмотре дома следует обращать внимание на возраст коммуникаций, их текущее состояние и гарантии на ремонт.
Оценка состояния фасада и крыши
Фасад и крыша здания являются наиболее подверженными внешним факторам и, соответственно, наиболее быстро изнашиваются. Строительные материалы также могут изменять свой цвет и текстуру со временем. Покупателям жилья нужно обратить внимание на общее состояние фасада, наличие трещин и неровностей, а также состояние крыши.
Состояние окон и дверей
Окна и двери могут также стать объектом износа со временем. Вскрывание, трещины и потеря герметичности могут привести к потере тепла и повышению затрат на отопление жилья. При осмотре дома внимание следует обратить на материалы, из которых они изготовлены, возраст и общее состояние.
Возраст здания
В России домы со степенью износа от 11 до 30-40% считаются удовлетворительными, от 41 до 60% — неудовлетворительными. Здания со степенью износа от 61 до 80% можно считать ветхими, а те, у которых степень износа свыше 80% — это аварийные, опасные и непригодные для проживания здания. Все это должно учитываться при выборе жилья.
Как проверить год постройки дома
Информация о годе постройки дома содержится в выписке из ЕГРН и техническом паспорте здания. Эти документы можно запросить в Росреестре и БТИ. Рекомендуется обращаться к профессионалам, чтобы проверить правильность заполнения документов, и брать в руки оригиналы документов, а не их копии.
Полезные советы
Выбирая жилье, нужно не только учитывать критерии новости и готовности здания, но и обратить внимание на качество строительства и инфраструктуру вокруг жилого дома. Следует учитывать потенциальные риски и проблемы, которые могут связаться со старым домом. Перед покупкой жилья необходимо провести осмотр с профессиональным строителем и получить его экспертную оценку.
Выводы
В этой статье мы познакомились с критериями, которые помогают определить степень износа жилого дома. Согласно законодательству России, дома со степенью износа от 61% и выше считаются старыми, аварийными и непригодными для проживания. Хорошей практикой является заказать экспертную оценку жилья перед его покупкой и провести осмотр дома вместе с профессиональным строителем.
